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标题: 叶檀：房产市场低谷后暴涨未来5年将翻一番 [打印本页]

作者: wjm275 时间: 2012-1-31 13:02 标题: 叶檀：房产市场低谷后暴涨未来5年将翻一番

房地产低谷后或将暴涨

　　中国房产行业的黄金十年已经过去，以后将是白银三十年，三十年过后才会是铜铁时期。但我认为房产市场低谷后将会暴涨，迎来一个前所未有

的景象，在未来五年将会翻一番。

　　整体的中国楼市，还有三十年的高速增长时期，还有白银三十年。我一直有一句话，房地产黄金十年结束了，我说从白银三十年开始，还有青铜

五十年、黑铁一百二十年，只要有人类就会有对房地产的需求。

　　从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而近

期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本更高，拿地更贵。

　　税费能减少吗？现在看来没有迹象，即使减免部分，也不足以导致房价的根本变化，而建材、人工等费用都是一路看涨，降价又从何而来呢？

　　1998年房地产市场化改革，但真正开始是在2003年，不到十年的发展历程，补的是50年的欠债。再就是前期有过大规模的福利分房，还有土地改革

，实际上大部分老百姓都有了住房。自有居住率农村93%多，城市88.2%，水平相对比较低。

　　房地产的发展是城市化大规模拆迁，给居民回迁房、拆迁房，给现金或房子的补偿，城市居民并不缺房，而且很多居民都有三四套房。

　　实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。原来给的房子太小，出现了改善性住房需求。这些富裕人群为城市建设作了

很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能保证棚户区、旧城改

造的顺利进行，真正保证保障房的实现。

　　有人说普通北京市民买不起房，但是我认为从最初开始，商品房就跟普通人的工资脱钩。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿

收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，不是还有开着奥迪扫大街的案例吗？工薪阶层可以先从

市区中心的二手旧房买起，有条件了，二手房出租，替你还大房的月供，或者35岁以后去买房。

　　现在是不理性需求造成了供需的严重失衡，四亿80后、90后都想买房，而且都想到京沪买房，本身就是痴人说梦。按自己的能力拥有安心的家就

够了，所谓安居才能乐业
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呵呵，房地产泡沫吹大需要借助信贷杠杆，撤掉杠杆，只会塌缩，即使以现在的通胀率也支撑不了泡沫，更何况进一步通胀会打击企业和刺激资金外

流，全局观点来审视，国家除非找死否则不可能再放开信贷杠杆在房地产泡沫上

作者: QQ山水 时间: 2012-1-31 13:39

房产市场低谷后暴涨未来5年将翻一番?大家信还是不信？——听好了，还是巴菲特说得好“只有知道潮水退了以后才知道谁在裸泳，市场恐惧时要贪婪，市场贪婪时要恐惧“。我以为现在是投资的最好时机！

作者: istarcy 时间: 2012-1-31 14:51

关键看zf，老百姓只会跟风，难以形成民间力量。一边说zf不作为，另一边有啥事又等着zf出面，有纠纷了找zf调教，要我说一定要靠自己，不管有用没有，一定要靠法律。

作者: woshiwo2188647 时间: 2012-1-31 15:28

这些砖家又在瞎嚷嚷，也是靠嘴皮子赚钱，不嚎不行！

作者: redmcse 时间: 2012-1-31 16:11

我认为中国的房地产市场只是被政策性强行压制了，只要政府扛不住了，一放开市场，那绝对是报复性的上扬，我期待着。

作者: 我为伊狂好 时间: 2012-1-31 20:23

中国的房地产不安市场规律运行，是有政府主导的。所以要走很多的弯路。

作者: d03www 时间: 2012-1-31 20:30

叶檀居然也有这么不靠谱的话，不会吧，房地产还真是让人恨得要死
只要政府想解决，房价就不会涨上去，只怕政府没这想法

作者: lnlyzygs 时间: 2012-2-1 08:36 标题: 回复 1楼的帖子

能说出这种话真是太不靠谱了，房子价格这么高，什么时候才能买的起

作者: shilei000 时间: 2012-2-1 08:43

房价涨是必然的，问题就在于什么时候会涨，涨到什么程度。中国不像有些发达国家，地多人少，本身房地产需求就在那里，国家又得靠房地产来作为主要的经济增长点。房价肯定会涨，为题就是究竟是我们工资涨的多还是房价涨的多。仔细想想，其实现在什么东西不都贵了么，没什么降的，就算是我们觉得比以前便宜很多的电脑，仔细想想，以前我们家里就买一个电脑，一万多的用了好几年，现在是便宜了，几千一个，但是我们家里的台式机，笔记本，平板等等，每年在这方面的花销实际上依旧比以前多了。

作者: zxcvb66556655 时间: 2012-2-1 09:15

房价的增长应回归市场，实际就是需求加理性，近年来房价的暴涨并不光是房地产商的责任，我到认为有以下几点造成的不理性增长。1、政府官员为了政绩，急功近利土地拍价暴涨；2、有钱的民众通过土地和房价现象和货币贬值，知道投资房地产是最佳的投资，所以很多人的资金都投资到购房上来；3、一些大房地产商，官商联盟借势炒作，以招商引资等手段误导市场，致使价格飞扬。

作者: tjtbh 时间: 2012-2-1 09:18

还白银30年，整到民不聊生哪还来房地产业，静等洗牌重来了

作者: sgm111sgm 时间: 2012-2-1 09:28

大城市是已经够贵的了，要降降，二三线城市还可以涨涨。

作者: 564806275 时间: 2012-2-1 14:27

闹腾去吧，我是买的起就买买不起就自己修，我不管

作者: 钩子0830 时间: 2012-2-2 13:33

俄罗斯普京能让莫斯科的房价一夜下降，而中国政府几年都控制不住，各种原因耐人寻味

作者: gamerboy 时间: 2012-2-2 14:55

自己有的住，住的舒心就好，涨到天上去了也跟我无关，我只是个小老百姓。

作者: zida7n 时间: 2012-2-19 00:04

叶檀：已变成权贵的走狗祸国的奸臣
中国就倒霉在这样一群混蛋手里
看看她所有的文章都是为官僚资本服务

作者: ayua1234 时间: 2012-2-19 12:04

叶檀这家伙又在瞎嚷嚷了。

哪有那么夸张，再翻一倍的。我觉得可能性极小。

作者: bbccq 时间: 2012-2-19 12:25

泡沫还想吹大呢，再大日本90年代的萧条就是中国的未来

作者: enedy 时间: 2012-2-19 13:28

唉,这只能说天朝的钱真好赚啊......

作者: 33534 时间: 2012-2-19 13:58

房价调控已有多时了，但好象回归得不多，这次又听新闻里说老百姓不一定都得买房，也可以租房啊，难道说这是调控的拐点。

作者: 泡沫式 时间: 2012-2-19 14:41

现在政府出台的廉租房，限价房，经济适用房都会打击房地产，反弹悬啊

作者: dxglaw 时间: 2012-2-19 14:43

中国的房价现价段基本上就是取决于政府的态度了，现在是一个僵持阶段，不好说下一步是什么情况啊。

作者: 1105pan 时间: 2012-2-19 14:46

政府向你怎么样就怎样的，中国国情啊，根本不算是完全的市场经济，不过房价那么高，政府也赚的差不多了，不可能还那么高下去吧

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